不動産買取について
不動産を処分するには、一般の買主さんを探して売却するしかないとお考えの方はいらっしゃいませんか？ スピーディに不動産を処分したい方、「不動産買取」という方法を選択することができることをご存じでしょうか。
北九州市を中心に、不動産売買事業を展開している「ダイイチ」では、買い替え・任意売却・離婚相続・遺産相続などによる、中古マンションの買取などを行っております。こちらでは、当社の不動産買取の特徴についてご説明します。
不動産売却（仲介）と買取の違いとは
不動産の売却に際しては、「とにかく早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」「優良な買い手に売りたい」「買い手は誰でもよい」「リフォームしてから売りたい」など様々なご希望があることと思います。
売却は、不動産業者に数ヶ月間の売却活動を依頼して買い手を見つけてもらい、買主側の条件と合えば契約する「仲介」と、不動産業者に直接物件を買い取ってもらう「買取」に大きく分けられます。希望する価格や売却スピードに応じて、売却方法を選択するとよいでしょう。
| 売却（仲介） | 一般の方と取引します。時間をかけて「高く」売りたい方におすすめです。 |
|---|---|
| 買取 | 当社と直接取引します。時間をかけず「早く」売りたい方におすすめです。 |
仲介による売却と、買取の違い
売却と買取には次のような違いがあり、お客様のニーズに合わせてお選びいただけます。どちらが合っているのかわからない方には、お客様の状況に合わせて最適な取引方法をご提案しますので、お気軽にダイイチにご相談ください。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 売却（仲介） | 買取 |
|---|---|---|
| 売却するまでの 時間 |
売却までに比較的時間がかかります。次のお住み替え先や買い替え先が決まっていない場合など、物件を探しながら、販売期間中にじっくり時間をかけて売ることができます。 | 買い手が不動産業者なので、買い手を探す手間がかからず、スピーディに売ることができます。当社の買取なら、お見積もりから最短で翌日の現金化も可能です。 |
| 売却金額 | 市場動向や物件の状態、買い手との値段交渉などによって、妥当性のある価格であれば、希望の価格で売却することが可能です。 | 通常の場合、買取後は当社にてリフォームやリノベーションして販売するため、その費用分、安くなる傾向があります。 |
| 仲介手数料 | 仲介を行った業者に仲介手数料を支払います。 | 直接、当社に売却するため、仲介手数料が発生しません。 |
| 売却後の トラブルのリスク |
一般の方への売却となるため、ご売却後のトラブルのリスクは決してゼロではありません。 | 当社は売主様の「瑕疵担保責任の免責」という条件付きで買い取ります。このため売却後にクレームがくるなどの心配はありません。ただし、物件の状況についてご存じの点は、ご契約前にお知らせくださいますようお願いします。 |
| 売却の条件交渉 | 物件の引渡しや残置物の処分の所在、支払い方法など、ご購入者様との条件交渉が必要になります。 | 「新居が完成するまで引き渡しを待ってほしい」「室内に荷物を残していきたい」といった条件にも柔軟に対応可能です。ご希望内容をお伝えしてくだされば、できるかぎり対応できるように努めます。 |
| プライバシー | お客様の個人情報に配慮して売却活動を行います。ただし販売活動におけるチラシ配布やオープンハウス開催などによって、販売中であることが知られる可能性はあります。 | オープンハウスやチラシ、広告などの直接的な売却活動を行わないので、近隣や周囲に販売の事実が知られる心配はありません。 |
| 支払い方法 | ご購入者様は通常の場合、住宅ローンを利用されてご購入されます。 | 売却代金は、売主様に現金一括払いにてお支払いいたします。すぐに現金化したい方におすすめです。 |
当社は買取メインです
不動産の処分にお悩みの方、まずは無料査定をご利用ください。お客様からしっかりお話をお伺いし、最適な販売方法を丁寧にわかりやすくご提案します。
当社の不動産売却では、仲介よりも買取をメインに行っております。当社の買取には次の6つの特徴があります。大切な資産のご売却は、地域密着で軽快なフットワーク、買取保証サービスもあるダイイチにお任せください。
最短翌日現金による一括払い可能です
「急いで購入資金を作らないと、買いたい物件が売れちゃう！」
「ローンで生活が苦しいので、できるだけ早く現金化したい！」
個人の買主様への売却の場合、相手様が住宅ローンを使用されると、ローンの都合がつかずに売買契約が解除されてしまう心配があります。当社の買取では最短で翌日に現金にて一括でお支払いできますので、契約解除の心配がなく、安心してお取引していただけます。
傷んだ物件も買取できます
「室内が汚くて荒れているけれど、こんな物件でも大丈夫？」」
「築30年の古い物件なので、買主を見つけるのが難しそう・・・」
室内が傷んでいる中古物件の場合、買い手がなかなか見つからず売却まで時間がかかったり、ご希望の価格より安く購入されたりするケースも少なくありません。当社では築年数や室内の状態にかかわらず買取可能です。
徹底的に秘密を厳守します
「遺産相続した物件を分けるために、内々で現金に換えたい！」
「離婚のために物件を売却したいけれど、ご近所には知られたくない！」
当社ではお客様のプライバシーに配慮して、個人情報は厳重に管理しています。お客様のご自宅へ訪問し、室内に出入りするのは1、2回、しかも各回30分程度としております。
通常の仲介売却のようにチラシや広告、オープンハウス等で集客しませんので、物件の売却を近隣の方に知られる心配はありません。
お客様のご要望に柔軟に対応可能です
「片付ける時間がないので、室内に荷物を残したまま引っ越したい！」
「新居の完成が遅れているので、引き渡し時期を遅らせてほしい！」
買取であれば、個人のお客様への売却では難しいようなご相談にも対応可能です。売主様の売却のご事情は様々だと思いますが、ダイイチではお客様のご要望に寄り添って買取を行ってまいります。
マンションワンルームから買取可能
「マンション1室だけを売却したい」
「賃貸マンションで、入居者がいるけど、契約が切れたら売却したい」
遺産相続や投資用で購入したマンションの1室では、他の不動産業者では断られる場合も多いですが、当社は買取を行わせていただきます。
まずは、お気軽にご相談ください。
PICK UP! 安心の買取保証サービスがあります！
様々なメリットがある買取ですが、それでも「買取は少し不安・・・」という売主様がいらっしゃるのも事実です。そんなお客様のために、当社では「買取保証」サービスをご用意しています。一定期間内に仲介による売却ができなかった場合、当初ご説明した価格で買取を行うサービスです。
通常の売却では、「万が一売れなかったらどうしよう」「買いたい物件があるけれど、今の家がいくらで売れるかわからない」といった不安がつきもの。買取保証の場合には売却価格と時期が確定するために、「いつ」「いくらで」売れるかという不安を払拭できるのです。
このように買取保証を利用すれば、買いたい不動産が見つかった際にスムーズに購入できます。また、気に入った物件が見つかっても、売主が決まらないために契約が解除になってしまうといったリスクもありません。
一方で、「買取保証を使うと、安く買い取られてしまうのでは？」と懸念される方もいらっしゃいますが、私たちは仲介で少しでも高く売れるように販売活動を行います。このため、ほとんどの場合、買取価格よりも高く売却できます。
買取保証はお客様に安心をご提供するためのサービスであり、決して安値で物件を買い取るためのものではありません。万が一のための保険と考えてご検討いただきますようお願いします。
クレームの心配がありません
「設備が古く、売却後に買主からクレームがつきそう・・・」
「給湯設備の調子がよくないけれど、修理しなくていい？」
一般の仲介で売却した場合、引き渡し後に、設備の故障や不備などで買主様からクレームを寄せられることがあります。買取では、売主様が事前に申告してくださった内容で取引を行い、売主様の瑕疵担保責任は免責されます。安心してご相談ください。
スピーディにお取引します
「夫の急な転勤が決まったので、すぐに売却したい！」
「住み替えが決まっているので、早く売らなければ！」
といったお客様のために、ダイイチではスピーディな買取を行っています。お客様からお問い合わせがあってから、最短で翌日の間にご契約・残金決済が可能です。
